Nin

Grundinformationen

In Nin, nahe Zadar, steht ein Neubauprojekt mit Aufzug in attraktiver Lage nahe einem Sandstrand, nur 100 m vom Meer entfernt, zum Verkauf.
Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohnungen auf drei Etagen: Erdgeschoss, erster und zweiter Stock. Jede Etage verfügt über drei Wohnungen.
Im Innenhof befinden sich drei Swimmingpools, die zu den Erdgeschosswohnungen gehören. Über dem zweiten Stock gibt es begehbare Dachterrassen, die ebenfalls zu den Wohnungen im zweiten Stock zählen.
Der Baubeginn ist für Februar 2026 geplant, die Fertigstellung und der Einzug in die Wohnungen für Juni 2027.
 
GEBÄUDEMERKMALE:
- Die Gebäudestruktur besteht aus Stahlbeton.
- Wärmedämmfassade: 10 cm Polystyrol.
- Das Gebäude verfügt über einen eingebauten Kamin.
- Aufzug verbindet alle Etagen, vom Erdgeschoss bis zur Dachterrasse.
- Swimmingpools für die Erdgeschosswohnungen.
- Fußbodenheizung in den Badezimmern.
- Hochwertige PVC-Fenster und -Türen mit elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden und Insektenschutzgittern.
- Klimaanlagen in allen Räumen.
- Feuer- und einbruchsichere Eingangstür.
- Video-Gegensprechanlage am Gebäudeeingang.
 
Erdgeschoss S1 – Wohnung mit 2 Schlafzimmern und Swimmingpool.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus:
- Flur (8,19 m²).
- Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (21,80 m²).
- 2 Schlafzimmer (10,15 m² und 11,11 m²).
- 2 Badezimmer (3,53 m² und 2,94 m²)
- Überdachte Terrassen / 9,37 m² und 9,42 m²,
- Nicht überdachte Terrasse / 14,48 m²
Vor der Wohnung befindet sich ein Garten mit Swimmingpool und zwei Parkplätzen (2 x 12,50 m²) im Hof ​​des Gebäudes.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 57 m², die Gesamtnutzfläche inklusive aller Nebenkosten 91,69 m².
Der Vorteil beim Kauf dieser Immobilie: Der Verkäufer ist eine juristische Person und somit umsatzsteuerpflichtig. Der Käufer zahlt daher keine Grundsteuer!
 
LAGE:
Nin ist eine kleine Stadt, etwa 15 km nordwestlich von Zadar. Das Zentrum der Altstadt liegt auf einer Insel mit 500 m Durchmesser, die über zwei Brücken mit dem Festland verbunden ist. Sie entstand auf einer Sandbank an der ehemaligen Mündung des Flusses Miljašić Jaruga ins Meer. Im Norden grenzt die Stadt an eine Sandbank und das Wochenenddorf Ždrijac, im Osten an eine Salinenpfanne und im Süden und Westen an den neueren Teil von Nin. Nin gliedert sich in mehrere Bereiche: die historische Insel, das Wochenenddorf Ždrijac, den neuen Teil von Nin, Bilotinjak und Ninske Vodice.