Privlaka

Grundinformationen

Ein Neubauprojekt steht in attraktiver Lage in der Nähe eines Sandstrandes, nur 200 m vom Meer entfernt, in Privlaka, in der Nähe von Zadar, zum Verkauf.
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohnungen. Das Gebäude verfügt über drei Etagen, die durch einen Aufzug miteinander verbunden sind: Erdgeschoss, erster und zweiter Stock. Jede Etage beherbergt drei Wohnungen.
Im Hof ​​des Gebäudes befindet sich ein Parkplatz, und jeder Wohnung stehen zwei Parkplätze zur Verfügung.
Die Bauarbeiten sind vollständig abgeschlossen und der Antrag auf eine Nutzungsgenehmigung ist in Bearbeitung.
 
GEBäUDEAUSSTATTUNG:
- Die Konstruktion des Gebäudes besteht aus Mauerwerk aus Ziegelblöcken, die Trennwände sind aus Ziegeln oder Gipskartonplatten mit einer Dicke von 10 cm
- Die Thermofassade des Gebäudes besteht aus dem System „WDVS“ / Styropor (10 cm) und ist mit Zierputz in hellen Farbtönen versehen
- Böden mit Keramikfliesen belegt,
- Auf allen Terrassen und Treppen werden Keramikfliesen verlegt.
- Eingebauter Aufzug durch alle Etagen
- Durchführung kompletter Installationen der Wasserversorgung, Abwasserentsorgung, Telefon-, Elektro- und Blitzschutzinstallation
- Die Umgebung des Grundstücks wird durch die Anpflanzung einheimischer mediterraner Pflanzen gestaltet
 
 
ERDGESCHOSS - KOMFORTABLE WOHNUNG
Die WOHNUNG befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und besteht aus:
- Flur / 8,90 m2
- Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer / 27,30 m2
- 3 Schlafzimmer / 11,85 m2, 10,00 m2 und 9,95 m2
- 2 Badezimmer / 4,50 m2 und 3,40 m2,
- Waschküche / 1,55 m2, d.h
- Abstellraum / 1,60 m2.
Die Wohnung verfügt über eine teilweise überdachte Außenterrasse von 16,50 m2 + 34 m2, 2 Parkplätze im Hof ​​des Gebäudes von 27,50 m2 und einen großzügigen Garten mit einer Fläche von 270 m2, der viel Potenzial für die Landschaftsgestaltung bietet.
Die Innenwohnfläche der Wohnung beträgt 79,05 m2, während der berechnete Gesamtnutzwert der Wohnungsfläche 126,60 m2 beträgt.
 
 
AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:
- Die Wände der Sanitärräume werden bis zur vollen Höhe, in der Küche bis zur Höhe von 160 cm mit Keramikfliesen verkleidet
- Alle Böden werden als „schwimmender Boden“ ausgeführt, wobei der Schwerpunkt auf der Schalldämmung des Raums liegt
- Zimmertüren aus Holz
- hochwertige PVC-Außenschreinereiarbeiten (Türen, Fenster, Schiebewände) mit IZO-Gläsern (Low-E-Beschichtung) und Jalousien
- Für Heizung und Kühlung sorgt eine Split-System-Klimaanlage mit Wechselrichter
 
 
Der Vorteil beim Kauf dieser Immobilie besteht darin, dass der Verkäufer eine GmbH ist und der Käufer daher KEINE Immobiliensteuer zahlt!
 
LAGE:
Privlaka ist ein kleiner Fischer- und Touristenort auf einer weitläufigen Sandhalbinsel in der Nähe von Zadar (21 km) und der Königsstadt Nin (8 km). Die Entfernung zur Insel Vir beträgt 7 km und zum Flughafen Zadar 33 km. Sauberes und klares Meer und flache Sandbuchten machen diesen Ort ideal für den Lebens- und Familientourismus.