Privlaka

Grundinformationen

In attraktiver Lage nahe einem Sandstrand, nur 200 m vom Meer entfernt in Privlaka bei Zadar, steht ein neues Wohngebäude zum Verkauf.
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohnungen. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, erster und zweiter Stock), die durch einen Aufzug verbunden sind. Jede Etage verfügt über drei Wohnungen.
Im Innenhof des Gebäudes befindet sich ein Parkplatz mit zwei Stellplätzen pro Wohnung.
Die Bauarbeiten sind abgeschlossen, die Nutzungsgenehmigung ist beantragt.
 
GEBÄUDEMERKMALE:
- Die Gebäudestruktur besteht aus Ziegelsteinen, die Trennwände aus 10 cm dickem Ziegel- oder Gipskarton, die Fundamente und Fundamentwände aus Stahlbeton.
- Die Wärmedämmung der Fassade besteht aus dem 10 cm dicken WDVS-System (Polystyrol) mit einem dekorativen Putz in hellen Farbtönen.
- Die Böden sind je nach Nutzung mit Keramikfliesen  belegt,
- Alle Terrassen und Treppenhäuser sind mit Keramikfliesen ausgestattet.
- Ein Aufzug verbindet alle Etagen.
- Die Installationen für Wasserversorgung, Abwasserentsorgung, Telefon, Strom und Blitzschutz sind vollständig ausgeführt.
- Das Grundstück ist mit einheimischen mediterranen Pflanzen bepflanzt.
 
1. OG - WOHNUNG S6
Die Wohnung befindet sich im 1. OG und besteht aus:
- Flur (8,90 m²)
- Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (27,30 m²)
- 3 Schlafzimmer (3 Schlafzimmer) 10 m², 11,85 m², 9,95 m²
- 2 Badezimmer / 4,50 m², 3,40 m²
- Waschküche / 1,55 m²
- Abstellraum / 1,60 m²
Die Wohnung verfügt außerdem über eine geräumige Loggia von 12,80 m² und 2 Stellplätze mit einer Gesamtfläche von 27,50 m² im Innenhof des Gebäudes.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 79,05 m², die Gesamtnutzfläche 94,15 m².

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:
- Sanitärräume bis zur Decke gefliest, Küche bis 160 cm hoch
- Alle Böden sind als schwimmender Boden mit Fokus auf Schalldämmung ausgelegt
- Innentüren aus Holz
- Hochwertige PVC-Außenfenster und -türen (Türen, Fenster, Schiebewände) mit Isolierglas (Low-E-Beschichtung) und Rollläden
- Klimaanlage mit Inverter-Split-System
VORTEIL beim Kauf dieser Immobilie:
Der Verkäufer ist eine juristische Person und umsatzsteuerpflichtig, daher fällt für den Käufer keine Grundsteuer an!
 
LAGE:
Privlaka ist ein kleines Fischer- und Touristenstädtchen auf einer weitläufigen Sandhalbinsel in der Nähe von Zadar (21 km) und der Königsstadt Nin (8 km). Die Insel Vir ist 7 km entfernt, der Flughafen Zadar 33 km. Das saubere, klare Meer und die flachen Sandbuchten machen diesen Ort ideal zum Wohnen und für Familienurlaube.