Poličnik - Murvica

Grundinformationen

Stellen Sie sich die Wärme des Sonnenlichts vor, die jeden Winkel Ihres neuen Zuhauses ausfüllt, während Sie Ihren Morgenkaffee auf einer großzügigen Loggia mit Blick auf die ruhige Umgebung genießen. Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet die perfekte Kombination aus modernem Design und familiärem Komfort und vermittelt ein vertrautes Gefühl von Gemütlichkeit und Zugehörigkeit. Der sorgfältig geplante Wohnraum ist auf maximale Funktionalität, viel Tageslicht und hohe Lebensqualität ausgerichtet.

Das Projekt zeichnet sich durch moderne architektonische Lösungen, hervorragende Wärmedämmung und Baustandards aus, die Langlebigkeit und niedrige Unterhaltskosten garantieren. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses „C“ in Murvica.

Objektdaten:
- Etage: 1. Obergeschoss
- Anzahl der Zimmer: 3-Zimmer-Wohnung (3 Zimmer + Wohnzimmer)

Raumaufteilung und Flächen:
- Wohnzimmer mit Essbereich und Küche: 38,90 m²
- Schlafzimmer 1: 9,90 m²
- Schlafzimmer 2: 9,90 m²
- Schlafzimmer 3: 9,00 m²
- Flur 1: 7,35 m²
- Flur 2: 4,90 m²
- Badezimmer 1: 3,20 m²
- Badezimmer 2: 3,70 m²
- Loggia / überdachter Balkon: 7,81 m² (berechneter Wert aus 9,25 + 1,75 m²)
- Außenstellplatz: berechnet 4,50 m² (brutto 22,50 m², Koeff. 0,2)
- Abstellraum 4 (Keller): 2,60 m² (berechnet 5,20 m², Koeff. 0,5)

Gesamte nutzbare Abrechnungsfläche (Netto): 101,76 m² (Die Bruttogesamtfläche beträgt 125,55 m²).

Technische Spezifikationen und Ausstattung:
- Tragende Struktur: Stahlbeton-Kellerwände (25 cm), Obergeschosse aus hochwertigen Ziegelblöcken (25 cm) mit vertikalen und horizontalen Ringankern
- Wärmedämmverbundsystem (ETICS-System): 10 cm expandiertes Polystyrol (EPS) mit hellfarbigem Silikatputz
- Außenfenster und -türen: hochwertige, windbeständige PVC-Profile mit IZO-Doppelverglasung, Low-E-Beschichtung und Rollläden
- Bodenbeläge: hochwertige Keramikfliesen auf schwimmenden Estrichschichten mit Wärme- und Trittschalldämmung
- Heizung und Kühlung: Inverter-Multi-Split-Klimaanlagen in den Räumen sowie elektrische Heizkörper in den Badezimmern
- Warmwasserbereitung: über Elektroboiler
- Energieeffizienzklasse: A+ (Fast-Nullenergiegebäude - nZEB, mit über 30 % Energie aus erneuerbaren Quellen)

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Mikrolage in Murvica, unweit der Stadt Zadar, und bietet die perfekte Balance zwischen einer ruhigen Umgebung und einer schnellen Anbindung an alle notwendigen städtischen Einrichtungen für ein komfortables tägliches Leben.

KONTAKT:
De Mare Nekretnine d.o.o.
Ulica 7. domobranske pukovnije 2, Zadar
Tel: +385 23 300 400
Mail: info@demare.hr