Primjenjuje se od: 7. srpnja 2026. godine
Ovaj cjenik sastavni je dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenog između Posrednika i Nalogodavca.
Sve posredničke naknade uvećavaju se za PDV. Konkretna visina naknade ugovara se pojedinačnim ugovorom o posredovanju, u skladu s važećim cjenikom.
Posredničke naknade
(1) Prodaja nekretnine (prodavatelj je Nalogodavac): do 6% ugovorene kupoprodajne cijene.
(2) Kupnja nekretnine (kupac je Nalogodavac): do 6% ugovorene kupoprodajne cijene.
(3) Zamjena nekretnine (svaki Nalogodavac): do 6% vrijednosti nekretnine koju stječe.
(4) Davanje u najam ili zakup (najmodavac/zakupodavac je Nalogodavac): kraće od 6 mjeseci 75%; od 6 do 36 mjeseci 100%; dulje od 36 mjeseci 150% jedne mjesečne najamnine.
(5) Uzimanje u najam ili zakup (najmoprimac/zakupnik je Nalogodavac): kraće od 6 mjeseci 75%; od 6 do 36 mjeseci 100%; dulje od 36 mjeseci 150% jedne mjesečne najamnine.
Kod ugovora o isključivom posredovanju ili isključivom posredovanju s pravom samostalne prodaje Nalogodavca mogu se ugovoriti posebna pravila naknade. Kod isključivog posredovanja može se ugovoriti puna naknada, a kod isključivog posredovanja s pravom samostalne prodaje Nalogodavca umanjena naknada u visini od najmanje jedne trećine (1/3), a najviše jedne polovice (1/2) pune ugovorene posredničke naknade.
Pregled usluga
Posrednička naknada obuhvaća osnovne radnje posredovanja, uključujući povezivanje Nalogodavca s drugom ugovornom stranom, provjeru dostupnog dokumentacijskog i zemljišnoknjižnog stanja nekretnine te pripremne radnje za sklapanje pravnog posla. Ovisno o vrsti posredovanja i sadržaju pojedinačnog ugovora, u okviru ugovorene naknade mogu biti uključene i druge usluge navedene u nastavku. Konkretan opseg uključenih usluga i troškova određuje se pojedinačnim ugovorom o posredovanju.
Pojedine od tih radnji obavljaju odvjetnici, javni bilježnici, sudski tumači i druge zakonom ovlaštene osobe, čije angažiranje organiziramo i koordiniramo.
Kada posredujemo za prodavatelja, usluge obuhvaćene posredničkom naknadom su:
- Analizu tržišne pozicije nekretnine i savjetovanje o cijeni
- Profesionalnu prezentaciju nekretnine: fotografiranje i video, izradu opisa i pripremu oglasa
- Oglašavanje na našim službenim stranicama
- Promociju na odabranim domaćim i međunarodnim portalima te kroz partnersku mrežu
- Predstavljanje nekretnine našoj bazi klijenata i poslovnim partnerima
- Komunikaciju sa zainteresiranim kupcima te organizaciju i vođenje razgledavanja
- Pronalazak i povezivanje Nalogodavca s potencijalnom ugovornom stranom
- Sudjelovanje u pregovorima
- Komunikaciju i koordinaciju s odvjetnicima, javnim bilježnicima, bankama i drugim sudionicima transakcije
Kada posredujemo za kupca, usluga može uključivati:
- Pretragu tržišta i predstavljanje nekretnina prema kriterijima kupca
- Predstavljanje raspoloživih informacija i materijala o nekretnini te organizaciju razgledavanja
- Stručne informacije i savjete vezane uz kupnju i tržišne okolnosti
- Sudjelovanje u pregovorima
- Pravnu provjeru dokumentacije, vlasništva i tereta putem odvjetničkog ureda s kojim imamo uspostavljenu poslovnu suradnju
- Podršku pri ishođenju OIB-a
- Pripremu i sastavljanje predugovora, ugovora o kupoprodaji, tabularne izjave i ostale potrebne kupoprodajne dokumentacije u suradnji s partnerskim odvjetničkim uredom
- Organizaciju prijevoda kupoprodajne dokumentacije po sudskom tumaču odnosno izradu dvojezičnih verzija
- Organizaciju potrebnih javnobilježničkih ovjera potpisa na dokumentaciji koju kupac potpisuje u okviru realizacije kupnje
- Pripremu i provedbu postupka predbilježbe odnosno uknjižbe prava vlasništva
- Kada je to prema propisima potrebno, pripremu i vođenje postupka ishođenja suglasnosti nadležnog ministarstva za stjecanje prava vlasništva
- Organizaciju i vođenje primopredaje nekretnine uz izradu primopredajnog zapisnika
- Prijenos korisnika, režijskih računa i postojećih priključaka na novog vlasnika odnosno korisnika (struja, voda, komunalna naknada, odvoz otpada i sl.)
Najam i zakup
- Procjenu tržišne najamnine i pripremu nekretnine za oglašavanje
- Oglašavanje, organizaciju razgledavanja
- Sudjelovanje u pregovorima te koordinaciju pripreme ugovora o najmu odnosno zakupu i primopredaje
Posredovanje za obje ugovorne strane
Posrednik može za istu nekretninu posredovati za obje ugovorne strane samo na temelju zasebnog pisanog ugovora o posredovanju sa svakom stranom. Svaka strana plaća isključivo naknadu ugovorenu svojim ugovorom, a naknada se ne može naplatiti osobi koja s Posrednikom nije sklopila ugovor o posredovanju.
Ako je naknada ugovorena s obje strane, njihov ukupni iznos za istu nekretninu ne može prijeći 12% kupoprodajne cijene (kod najma i zakupa: 300% jedne mjesečne najamnine), uvećano za PDV. Ako je iznimno ugovoreno da naknadu plaća samo jedna strana, toj se strani može naplatiti najviše 6% kupoprodajne cijene (kod najma i zakupa: 150% jedne mjesečne najamnine), uvećano za PDV. Navedena ograničenja ne povećavaju naknadu ugovorenu pojedinačnim ugovorom.
Dodatne usluge i troškovi
Troškovi usluga trećih osoba nisu uključeni u posredničku naknadu, osim ako je Cjenikom ili pojedinačnim ugovorom određeno drukčije. Dodatne usluge i troškovi naplaćuju se samo ako su prethodno posebno pisano ugovoreni s Nalogodavcem, uz navođenje vrste i opisa usluge, cijene odnosno stvarnog troška te obveznika plaćanja.
Tehnički, građevinski i drugi stručni pregledi nisu uključeni, osim ako su posebno ugovoreni. Na zahtjev Nalogodavca možemo organizirati ili koordinirati i usluge trećih osoba, primjerice procjenu vrijednosti nekretnine, izradu energetskog certifikata, geodetske ili arhitektonske usluge te posebne marketinške kampanje izvan ugovorenog opsega.
Za dodatne stručne radnje i usluge koje nisu obuhvaćene redovnim posredovanjem, a koje Nalogodavac izričito zatraži, primjenjuje se posrednička satnica u iznosu 100,00 EUR + PDV po satu utrošenog vremena.
Ako Nalogodavac dodatno angažira vlastitog odvjetnika ili odvjetničko društvo, trošak tog angažmana snosi Nalogodavac, a takav angažman ne umanjuje ugovorenu posredničku naknadu.
Napomena
Za pojedini ugovorni odnos mjerodavan je Cjenik važeći na dan sklapanja ugovora.
Prigovor možete podnijeti u našem poslovnom prostoru, poštom na adresu sjedišta ili e-poštom na Ova e-mail adresa je zaštićena od spambota. Potrebno je omogućiti JavaScript da je vidite.. Potvrdit ćemo primitak prigovora i odgovoriti pisanim putem u roku od 15 dana od primitka.